Последние статьи

Телепередачи на русском из Стокгольма в Интернете, последние выпуски

Новости

Календарь: Швеция

Конференции/семинары

Фестивали

Лагеря

Конкурсы

  Как - то моя подруга посетовала, что хочет сдать одну комнату с отдельным входом квартирантам, и теперь ей нужно обегать всех жильцов кооператива и собрать подписи, что они не против ее решения.

  - А без этого никак нельзя? Им не все равно кто у тебя живет - кум, сват или брат?
  - Нет, нельзя, потом могут быть проблемы, вплоть до суда. Лучше уж взять разрешение, - вздохнула она.
  Как оказалось, большинство споров  как раз возникает в кооперативных хозяйствах, об этом рассказал мне адвокат Андреш Карлссон, сотрудник фирмы "Axelsson and Karlsson". Заключая договор с кооперативом, владелец становится владельцем квартиры и приобретает право голоса при обсуждении того или иного вопроса. То есть все, как в России, только вот в Швеции это право соблюдается не просто формально.
  - Очень много споров именно по кооперативным квартирам, причем, можно спорить и с самим кооперативным комитетом, и с соседями по разным бытовым вопросам,- говорит Андерс. - Кроме того, бывают споры и на частных участках, если кто - то сделал застройку у себя во дворе, но она мешает соседям.
  - Чем же может помешать им застройка на моей собственной территории?
  - Возможно, она стоит близко к забору соседа и заслоняет солнце.
  - Надо же...А еще какие наиболее частые споры?
  - Неполадки в квартире, например, проблемы с влагой, с водой в трубе.
  - Это спор с коммуной?
  - Необязательно. Допустим, вы купили дом. По закону хозяин дома должен предупредить о всех скрытых неполадках, более того, перед продажей приглашается специалист, который должен выявить все скрытые недостатки и написать соответствующий акт. И если вы потом обнаружили неполадку, о которой не были предупреждены, то можете обратиться в суд, и если суд признает вашу правоту, то получить компенсацию.
  - Как стороны доказывают свою правоту?
  - Суду представляются все имеющиеся у сторон бумаги. Кроме того, вызывается эксперт, проводится расследование, возможно, неполадка была такая, что ее невозможно было заметить. Если же ошибка была заметна, то почему о ней не указано в акте? Ведь выставляя квартиру на торги, продавец должен написать об этом, а инспектор из брокерской компании должен провести тщательный осмотр дома.
 - Какова компенсация за ущерб?
 - По разному, в зависимости от характера неисправности, от того, сколько будет стоить ремонт и т.д.
 За 6 лет жизни в  Швеции многие мои представления о жизни  изменились. Я никогда не любила склоки, но, что скрывать, втягивалась порой в жилищно-коммунальные споры. А теперь, думаю, на что было потрачено столько душевных сил и нервов, и, главное, зачем? Не проще было обратиться в суд, культурно и цивильно. Один прецедент создать, второй, третий, смотришь,  у соседей пропала бы охота затевать скандалы по пустякам. Конечно, судебная система у нас на родине не совершенна, но надо же когда-нибудь и ей меняться в лучшую сторону, разумеется. Что касается Швеции благословенной, то здесь обращение в суд по разным  проблемам в порядке вещей. Так что, господа, если у вас протекает труба под полом в только что купленном доме или возникла конфликтная ситуация с соседями, которую вы никак не можете разрешить, не стесняйтесь обращаться в суд. В конце концов, на то он и существует, чтобы  решать спорные вопросы, не так ли ?

Сабина Искендерли

2011.05.15